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卖掉房子能拿回维修基金吗？过户后发现维修基金没有缴纳怎么办
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更新时间：2025-06-27 03:35:59 / 浏览：次
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二手房被原房主索要维修基金其实并不合理，因为维修基金交了后是不能退的，而且买家在买房时还得缴纳中介费、税费之类的，卖家是不需要额外再出钱，所以再去找买家要维修基金不合理，直接拒绝即可。下面，就快和快马导航网(q16k.com)一起了解相关知识吧！
卖掉房子能拿回维修基金吗？
房屋售出时房屋维修基金无法收回，维修基金通常在出售时转给购房者。但是，如果满足以下条件，则可以退款。
1、房屋单独账户中剩余的住宅专项维修基金，退还给社区业主。
2、售房企业存放的专项住宅维修基金的账面净值，退还销售企业。房屋销售企业没有的，按照房屋销售企业会计单位的隶属关系向同级财政收缴。
3、商品住宅、售后服务公有住房住宅专项维修资金的交存、应用、管理办法和监管。本办法所称住宅专项维修基金，是指保修期满后，主要用于住宅同一部位、同一设施的维修、升级、改造的资产。
4、住宅专项维修基金的管理办法，执行专户保管、专项资金专用、业主管理决策、政府部门监督的标准。
过户后发现维修基金没有缴纳怎么办
一般原业主再卖房时是需要提供房产证的， 而办理房产证的前提就是缴纳维修基金，当然是比较老的房子也有可能没有缴纳维修基金就办理了房产证，如果合同里没有说明的话，那就只能自己承担，如果说明了的话，就可以和业主协商，让他去补缴维修基金。
二手房维修基金纠纷未写进合同怎么办
1、如果双方对房屋维修基金没有约定，购房者会认为维修基金是无偿赠与。房屋维修费和购房款实际上是两个法律概念，购房款不一定包括维修费。因此，买家在签订买卖合同时，一定要记得约定维修费的相关内容。
2、部分卖家会在合同中注明赠送房屋维修基金，但未注明赠送金额。如果存在未缴纳或未全额缴纳维修金的二手房，买卖双方就会产生分歧。买家认为维修金给足了，卖家就会明白，只是捐出账户里现有的维修金，这涉及到利益问题，双方只会从自己的利益出发。因此，有必要明确维修基金捐赠的数额。
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